2020年，北美木材价格走出了出人意料的牛市行情，北美西部KD 2*4价格一度涨至960美元/千板尺，北美东部价格短期内甚至超过了1050美元/千板尺。北美各大锯材厂在经历了2020年初期的产能缩减，再到三季度过山车般的行情后，获取了不菲的超预期盈利。那么，在明年春季，北美的木材价格是否会在触底反弹后再次下跌呢？或许我们可以从美国的房屋市场的角度入手探究。

      就在本周，美国抵押贷款机构财报显示三季度为20年来业绩最高的单季业绩，美国房价出现自1991年以来最大涨幅。美国全国房地产经纪人协会(US National Association of Realtors)上周四公布，二手房成交均价创下31.3万美元的新纪录，较上年同期上涨16%。如今美国待售房屋数量在过去40年中，达到有记录以来的最少值。这是推动房价比收入增长快得多的一个重要原因。

      根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，2020年第三季度，美国单户住宅的价格中值上涨了12%。彭博社(Bloomberg)报道称，这一增幅为12%，是自2013年以来的最高同比增幅。

      其中黑线为美国全国房屋开工套数

      该组织跟踪的每个大都市地区的房价都较上年同期上涨，65%的地区房价出现两位数增长。NAR称，10月待售独栋房屋存量降至2.4个月的价值，为1982年有记录以来的最低水平。住房库存短缺推动全国房价大幅上涨。

      根据美国人口普查局的数据，自1959年以来，美国每年平均新建150万套住房。但在过去十年里，每年建造的住房数量却仅有90万套，导致美国房地产市场如今供应如此紧俏。但是今天，在美国房屋供给大幅减少、美联储又天量放水、借贷成本极低的背景下，建筑商已经迅速找回信心，美国住房建设的步伐有所加快。

 

      另外，大批量涌入的年轻购房者也为美国楼市的火热添了一把柴。NAR数据显示，迈入三十岁的千禧一代占抵押贷款人数比例近来首次超过50%，拉动美国楼市强劲增长。2005年时，拥有住房的美国年轻人数量达到巅峰水平，但在随后的十年中跌至历史最低，近两年才再次慢慢回升。有分析认为，若美国年轻人住房拥有率重回历史平均水平，美国将迎来史上规模最大的楼市繁荣。

      楼市的繁荣直接推动了三季度以来，美国整体的建筑市场的火爆。11月，衡量建筑商信心的全美住宅建筑商协会和富国银行住房市场指数上升5点，至90，创下该指数自35年前推出以来的最高纪录，该指数在历史上第三个月突破80。该指数的分值为0 - 100，衡量建筑商对当前独栋房屋销售的看法以及对未来六个月的销售预期。

      未来，疫情影响下，将有更多的人需要居家办公，带来房屋需求的上涨，将持续对房屋原材料有巨大需求，更多的购房需求将转向郊区和远郊等低密度市场。不可否认的是，未来美国房屋建设依然会维持在较高速度上。这将对明年一季度的木材市场构成有力支撑。

      综上，虽然木材价格在年底淡季迎来了下跌，但是在价格回归相对合理区间后，必然将获得市场的支持。未来3-6个月内北美木材价格再次下跌的可能性不大。