中 国住宅房龄20年以上达2.7亿套 给家居企业带来巨大的增量空间

12月9日，由中 国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会主办的2021-2022中装协住宅产业年会暨第六届CBD住宅产业（红鼎）创新大赛举行了线上云发布活动。

中 国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚南表示，2022，我国城镇化率达到64.7%，距离发达经济体80%的平均城镇化率还有约15%的空间，而联合国预计我国达到这一标准大约是在2050年左右，也就是说，未来20多年平均每年的进城人口约为700-800万。

（图片来源：拍信创意，侵删）

按照户均4人计算，每年约200万个家庭进城需要购置房产，以2021年19.51万元的家装平均客单值计算，城镇化最后的这二十多年，每年平均家装市场规模不到4000亿。

她指出，据国家统计局数据，从1990年到2021年，全国累计销售新建商品住宅202亿平米，目前正在施工的房屋面积还有97亿多平米，此外，在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民住宅存量估计90亿平米。待目前施工中的住宅完工后，全国城镇住宅城镇居民住宅存量总共将达到390亿平米。

按照2020年我国城镇家庭户均面积92平米计算，我国当前住宅存量约为4.2亿套。21世纪10年代的占比达到34.7%，大约1.5亿套。

由此来看，我国城市家庭住房中，约有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有较为强烈的翻新、改装需求。

评析：旧房翻新给建材家居企业带来巨大的增量空间

旧改作为未来几十年，乃至更长的行业蓝海，将让进入挖掘存量市场的家居企业把存量快速转化成红利，没有企业能不为之所动。

2016年旧改市场莲尖初露时，不少家居企业就已经敏锐察觉到，不约而同地进行多种尝试，着重深入研究和研发新技术、新型装修方式等，以提升客户满意度，推出了各种可实现工期的快速缩短的新产品以及公装服务。另一方面，相比于新房、精装房的海啸式需求，旧房市场的需求更像是江河，它更平静、稳定、也更考验企业精细化运营的能力。

旧房翻新市场价值的逐步释放，以及庞大的存量基础，给建材家居企业带来了巨大的增量空间和市场机遇。

业内人士指出，在当前消费升级、改善型家居需求不断释放的情况下，建材家居以存量房再装修(二次、三次等)为主导的市场份额在逐步增大，说明建材家居市场行业与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。